평범한 직장인의 건강한 여유를 위한 ‘부동산, 금융, 재태크, 부업’에 관한 이야기
-
안 하면 손해… 이달 말까지 ‘상생페이백’ 막차 타기
재테크 인사이트 / VegetableLatte “카드사에서 알림이 계속 와서 신청해봤는데, 10월·11월 연속으로 10만원씩 받았어요.”“카톡으로 갑자기 10만원 지급이 뜨길래 깜짝 놀랐어요. 도대체 언제까지 주는 거죠?”“백화점에서 쓴 건 제외라길래 이번 달엔 동네 카페랑 시장에서 소비 중입니다.” 요즘 온라인 커뮤니티에서는 상생페이백 막차를 타려는 사람들의 후기가 쏟아지고 있다.정부의 내수 회복 정책 중 가장 체감도가 높다는 평가까지 나오는 상황. 이 제도는…
-
10·15 대책 한 달… 다시 뜨거워진 한강벨트
부동산 인사이트 / VegetableLatte 10·15 대책 발표 후 한 달, 거래는 줄었지만 가격은 생각보다 쉽게 식지 않았다.특히 **한강벨트(서초·용산·성동)**는 잠시 숨을 고르는 듯하더니, 다시 상승세로 반등하며 시장 분위기를 이끌고 있다. 한강벨트, 상승폭 다시 확대 한국부동산원 기준 11월 둘째 주 서울 아파트 매매가는 0.17% 상승.전체적으론 오름폭이 둔화됐지만, 서초·용산·성동·송파는 되레 힘을 다시 냈다. 특히 서초구에서는 브라운스톤 잠원 84㎡가…
-
풍선효과, 구리·동탄도 묶이나
부동산 인사이트 / VegetableLatte 10·15 대책 이후 서울은 급속히 냉각됐지만, 구리·동탄은 오히려 거래와 가격이 오르며 풍선효과의 중심이 돼가고 있다.정부가 “면밀히 모니터링 중”이라고 밝히면서, 추가 규제 가능성도 조심스럽게 거론되는 분위기다. 풍선효과 중심에 선 구리 · 동탄 서울과 경기 주요 지역이 토허제로 묶이자, 규제를 피한 **구리·화성(동탄)**으로 수요가 빠르게 이동했다.최근 실거래를 보면 상승폭이 두드러지며, 일부에서는 **“규제 후보 1순위”**라는…
-
집값 껑충 뛴 마·용·성… 내년 보유세도 20% 안팎 상승 예고
부동산 인사이트 / VegetableLatte 올해 서울 집값이 빠르게 오른 가운데, 내년 보유세 부담 역시 만만치 않을 것으로 보인다. 정부가 공시가격 현실화율을 69%로 동결한다고 밝혔지만, **“현실화율은 그대로, 시세는 이미 올랐다”**는 점에서 세 부담이 커질 수밖에 없는 구조다. 이번 주 부동산 이슈들을 중심으로서울 주요 단지, 마·용·성(마포·용산·성동) 지역의 변화,그리고 공급 논의와 정비사업 규제 등 흐름을 정리했다. 내년 보유세,…
-
로또 1등도 집 못 사는 시대
부동산 인사이트 / VegetableLatte 서울 외곽의 실수요자는 거래가 멈췄고,강남의 현금 부자들은 여전히 ‘신고가’를 새로 쓰고 있다.10·15 대책 이후 나타난 이 양극화는“규제가 누구를 위한 것인가”라는 질문을 다시 던지게 한다. 20억 있어야 청약 가능한 시대 최근 진행된 반포 ‘래미안 트리니원’ 청약은 상징적인 장면이었다.1순위 230가구에 5만 명이 몰렸고,특별공급 역시 2만 명이 넘게 지원했다. 그러나 당첨의 전제 조건은 단순했다.…
-
전세 절벽이 만든 보이지 않는 집값 자극
부동산 인사이트 / VegetableLatte 최근 시장을 보면 여전히 “갭투자가 집값을 흔든다”는 익숙한 해석이 등장한다.하지만 데이터를 깊게 들여다보면 지금의 서울·수도권 상승을 움직이는 동력은과거처럼 투자 레버리지가 아니다.진짜 원인은 전세공급 급감, 즉 ‘전세 절벽’이다. 전세가 사라지면 매매로 몰린다 올해 서울 아파트 전세 매물은 연초 대비 17% 넘게 감소했다.KB 기준 전세수급지수는 157.7, 2021년 이후 최고치.즉 “전세를 구하고 싶어도 없다”는…
-
코인·주식·해외계좌…
이제 숨길 곳 없다, 더 촘촘해진 자금조달계획서 부동산 인사이트 / VegetableLatte 주택을 살 때 작성해야 하는 ‘자금조달계획서’.그동안은 예금·주식·증여·대출을 총액 기준으로 적으면 끝이었다.하지만 이제는 전혀 다른 시대가 열렸다. 정부는 올해 안에 새로운 자금조달계획서 양식을 시행한다.핵심은 단순하다. “돈이 어디서 왔는지, 가능한 한 모든 항목을 적어라.” 이제는 코인, 해외예금, 사업자대출, 외화 반입 여부까지 모두 기록해야 한다. 왜 이렇게까지…
-
실거주 시대, ‘똘똘한 새 한 채’로 쏠리는 서울 집값
부동산 인사이트 / VegetableLatte 10·15 대책이 시행된 지 한 달.갭투자 차단, 실거주 의무 확대, 토허제 확장이라는 초강력 규제가 등장했지만,정작 서울 집값은 더 올랐다. 규제가 시장을 식히기는커녕‘똘똘한 한 채 → 똘똘한 새 한 채’로 수요가 더욱 집중되며자산 가치의 격차만 키운 셈이다. 규제를 묶었는데도… 서울·경기 규제지역 모두 상승 부동산 실거래 데이터를 기간별로 비교한 결과는 의외였다. 토허제로 갭투자가…
-
강남 집값 급등, ‘보유세 쇼크’! 반포자이 1,800만원
부동산 인사이트 / VegetableLatte 서울 집값이 다시 뛰면서 예상치 못한 후폭풍이 다가오고 있다.정부가 내년 공시가격 현실화율을 동결하겠다고 했지만, 시세 급등 자체가 보유세 폭탄을 만들어내는 구조이기 때문이다. 정부의 조정 의지와는 별개로, 강남·한강벨트의 주요 단지들은내년 보유세가 30~40% 급증할 가능성이 높아졌다. 왜 보유세가 급등하나? 핵심은 간단하다. 공시가율(시세 대비 비율)은 그대로지만, ‘시세 자체가 급등’했다. 올해 서울 아파트값 상승률은 7.27%.특히…
-
10·15 대책 한 달 후, 서울 아파트 거래량 77% 급락
부동산 인사이트 / VegetableLatte 10·15 대책이 발표된 지 약 한 달.서울의 아파트 시장은 말 그대로 급속 냉각에 들어갔다.특별한 외부 충격이 있었던 것도 아니다.이번에는 금리도, 보유세도 아니었다.대출 규제 + 실거주 의무 + 토지거래허가 확대이 세 가지가 조합되면서 시장의 숨통을 단숨에 조여버렸다. 거래량 77% 감소, 숫자가 말하는 시장의 정지 → 거래량 77.4% 급감 7월의 거래절벽과는 성격이 다르다.이번엔…
추천 예약이 있으신가요?