[태그:] 부동산 규제
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풍선효과의 그림자, 비규제지역이 뜨는 이유?
부동산 인사이트 / VegetableLatte 규제가 만든 또 다른 불균형 10·15 부동산 대책 이후,서울의 숨통은 조였지만 시장 온도는 비규제지역에서 다시 오르기 시작했다. 정부가 규제를 집중하는 사이,화성·구리·수원 권선 등 경기 외곽 지역의 거래량이 눈에 띄게 늘었다.단 20일 만에 거래량이 22% 증가,수원 권선구는 73%, 파주는 41% 늘었다. ‘막힌 쪽의 공기가 열린 곳으로 몰린다’는경제의 기본 원리가 그대로 부동산 시장에서도…
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얼어붙는 시장, 토지거래허가제의 역설
부동산 인사이트 / VegetableLatte 규제가 만든 새로운 빙벽, 매물의 숨통을 막다 ‘10·15 대책’ 이후, 서울 부동산 시장은 다시 한번 규제의 파도 속으로 들어섰다.토지거래허가제의 확대와 대출규제 강화로 인해 거래량이 급감했고,여기에 ‘전세 9년제’까지 거론되며 시장은 혼란의 한가운데에 서 있다. 이번 조치의 핵심은 “실거주 목적이 아닌 거래를 막겠다”는 정부의 의지다.하지만 정작 서울은 **‘세입자의 도시’**다.자가점유율(내 집에 내가 사는 비율)이…
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집값 1.3억 뛰었어요
부동산 인사이트 / VegetableLatte 서울은 묶이고, 지방은 풀리다 10월 15일, 정부의 새로운 ‘3중 규제(토지거래허가구역·투기과열지구·조정대상지역)’ 발표 이후 서울 전역과 수도권 핵심지는 사실상 꽁꽁 묶였다.서울 아파트 거래량이 80% 급감한 사이, 비수도권의 거래는 10% 이상 증가했다. 이른바 ‘10·15 대책’ 이후, 지방 시장이 반사이익을 얻는 흐름이 뚜렷하다.규제가 집중된 서울 대신 비규제 지역으로 투자 수요가 옮겨가고 있는 것이다. 부산·대구, 다시 신고가를 쓰다 가장 눈에 띄는 지역은 부산과 대구다.…
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얼어 붙은 서울 전세 시장 – 10·15
부동산 시장의 현재, 전세 잠김 / VegetableLatte 규제의 역설, 전세 시장을 묶다 10월 15일 정부가 발표한 ‘3중 규제(토지거래허가구역·투기과열지구·조정대상지역)’ 이후, 서울 전세 시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 1월부터 10월 22일까지 신고된 서울 아파트 전·월세 계약 20만5890건 중 신규 거래는 52.9%, 재계약은 37.4%를 차지했다. 특히 갱신권을 사용한 재계약 비율은 30%에서 50%로, 20%p 급증했다.…