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  • 전세 절벽이 만든 보이지 않는 집값 자극

    전세 절벽이 만든 보이지 않는 집값 자극

    부동산 인사이트 / VegetableLatte 최근 시장을 보면 여전히 “갭투자가 집값을 흔든다”는 익숙한 해석이 등장한다.하지만 데이터를 깊게 들여다보면 지금의 서울·수도권 상승을 움직이는 동력은과거처럼 투자 레버리지가 아니다.진짜 원인은 전세공급 급감, 즉 ‘전세 절벽’이다. 전세가 사라지면 매매로 몰린다 올해 서울 아파트 전세 매물은 연초 대비 17% 넘게 감소했다.KB 기준 전세수급지수는 157.7, 2021년 이후 최고치.즉 “전세를 구하고 싶어도 없다”는…

  • 실거주 시대, ‘똘똘한 새 한 채’로 쏠리는 서울 집값

    실거주 시대, ‘똘똘한 새 한 채’로 쏠리는 서울 집값

    부동산 인사이트 / VegetableLatte 10·15 대책이 시행된 지 한 달.갭투자 차단, 실거주 의무 확대, 토허제 확장이라는 초강력 규제가 등장했지만,정작 서울 집값은 더 올랐다. 규제가 시장을 식히기는커녕‘똘똘한 한 채 → 똘똘한 새 한 채’로 수요가 더욱 집중되며자산 가치의 격차만 키운 셈이다. 규제를 묶었는데도… 서울·경기 규제지역 모두 상승 부동산 실거래 데이터를 기간별로 비교한 결과는 의외였다. 토허제로 갭투자가…