[태그:] 풍선효과
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풍선효과, 구리·동탄도 묶이나
부동산 인사이트 / VegetableLatte 10·15 대책 이후 서울은 급속히 냉각됐지만, 구리·동탄은 오히려 거래와 가격이 오르며 풍선효과의 중심이 돼가고 있다.정부가 “면밀히 모니터링 중”이라고 밝히면서, 추가 규제 가능성도 조심스럽게 거론되는 분위기다. 풍선효과 중심에 선 구리 · 동탄 서울과 경기 주요 지역이 토허제로 묶이자, 규제를 피한 **구리·화성(동탄)**으로 수요가 빠르게 이동했다.최근 실거래를 보면 상승폭이 두드러지며, 일부에서는 **“규제 후보 1순위”**라는…
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실거주 시대, ‘똘똘한 새 한 채’로 쏠리는 서울 집값
부동산 인사이트 / VegetableLatte 10·15 대책이 시행된 지 한 달.갭투자 차단, 실거주 의무 확대, 토허제 확장이라는 초강력 규제가 등장했지만,정작 서울 집값은 더 올랐다. 규제가 시장을 식히기는커녕‘똘똘한 한 채 → 똘똘한 새 한 채’로 수요가 더욱 집중되며자산 가치의 격차만 키운 셈이다. 규제를 묶었는데도… 서울·경기 규제지역 모두 상승 부동산 실거래 데이터를 기간별로 비교한 결과는 의외였다. 토허제로 갭투자가…
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10·15 대책 한 달 후, 서울 아파트 거래량 77% 급락
부동산 인사이트 / VegetableLatte 10·15 대책이 발표된 지 약 한 달.서울의 아파트 시장은 말 그대로 급속 냉각에 들어갔다.특별한 외부 충격이 있었던 것도 아니다.이번에는 금리도, 보유세도 아니었다.대출 규제 + 실거주 의무 + 토지거래허가 확대이 세 가지가 조합되면서 시장의 숨통을 단숨에 조여버렸다. 거래량 77% 감소, 숫자가 말하는 시장의 정지 → 거래량 77.4% 급감 7월의 거래절벽과는 성격이 다르다.이번엔…
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풍선효과의 그림자, 비규제지역이 뜨는 이유?
부동산 인사이트 / VegetableLatte 규제가 만든 또 다른 불균형 10·15 부동산 대책 이후,서울의 숨통은 조였지만 시장 온도는 비규제지역에서 다시 오르기 시작했다. 정부가 규제를 집중하는 사이,화성·구리·수원 권선 등 경기 외곽 지역의 거래량이 눈에 띄게 늘었다.단 20일 만에 거래량이 22% 증가,수원 권선구는 73%, 파주는 41% 늘었다. ‘막힌 쪽의 공기가 열린 곳으로 몰린다’는경제의 기본 원리가 그대로 부동산 시장에서도…